Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten ausnahmslos für alle geschäftlichen Handlungen mit Kruse & Co. Property GmbH (nachfolgend Kruse & Co. genannt). Die nachstehenden AGB sind Grundlage des Maklervertrages geworden. Der Kunde hat die Einbeziehung dieser AGB in den Maklervertrag anerkannt und bestätigt, dass ihm ein Exemplar dieser AGB übergeben wurde.

§1– Kruse & Co. vermittelt die Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen (z. B. Kauf- und Mietverträge) über bebaute und unbebaute Grundstücke, insbesondere Wohn- und Geschäftsgebäude, Wohnungen, Büros, Gewerbe- und Produktionshallen usw.. Der Kunde der Firma Kruse & Co. verpflichtet sich, bei Abschluss eines durch die Firma Kruse & Co. vermittelten Vertrages (z. B. Kaufvertrag, Mietvertrag, Pachtvertrag, Nutzungsvertrag, Beteiligungsvertrag usw.) eine im Maklervertrag, im Exposé oder  innerhalb einer anderen Vereinbarung näher bezeichnete Maklerprovision zu zahlen. Sollte eine solche Provision nicht ausdrücklich vereinbart worden sein, so verpflichtet sich der Kunde im Falle des Kaufes bzw. des Verkaufes einer Immobilie eine Provision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen. Eine entsprechende Provision wird vom Käufer erhoben, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Mietvertrages verpflichtet sich der Auftraggeber/Besteller, eine Provision in Höhe von 2,0 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nichts anderes vereinbart ist. Üblicherweise wird der Vermieter der Auftraggeber der Firma Kruse & Co. sein. Sollte es in Ausnahmefällen zum Abschluss eines Suchauftrages in Textform mit dem Mieter als Auftraggeber der Firma Kruse & Co. kommen und der Auftrag des Vermieters zur Vermietung einer Wohnung danach von der Kruse & Co. eingeholt werden, beträgt die Provision des Mieters 2,00 Monatsmieten (inkl. MwSt.).

§2– Die Provision wird mit Abschluss des vermittelten Kauf- oder Mietvertrages fällig und zahlbar, auch wenn zu diesem Zeitpunkt die Rechnung noch nicht gestellt sein sollte. Die Stellung der Rechnung ist keine Fälligkeitsvoraussetzung. Der Kunde kommt mit der Zahlung in Verzug, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen Zahlungsaufstellung den Honoraranspruch ausgleicht.

§3– Ein Maklervertrag kommt mit der Firma Kruse & Co. durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilten Auskünften wie z.B. der Objektadresse zustande. Die jeweilige Maklercourtage ist nur dann zu zahlen, wenn ein notarieller Kaufvertrag oder ein Mietvertrag über das angebotene Objekt beurkundet, bzw. abgeschlossen wird.

§4– Die Angebote der Kruse & Co. erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben basieren auf Informationen des Auftraggebers oder anderer Auskunftsberechtigten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr oder Haftung übernehmen. Die Kruse & Co. ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von Dritten erhält, zu überprüfen. Die Firma Kruse & Co. haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, soweit der Kunde durch das Verhalten der Firma Kruse & Co. keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Eine Haftung für die Leistungen Dritter wird nicht übernommen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Firma Kruse & Co. – ohne rechtliche Verpflichtung – Verträge zwischen Ihren Kunden und Drittfirmen vermittelt, z. B. Bauverträge, Werkverträge, Finanzierungsverträge usw.. Für die Leistungen der empfohlenen oder vermittelten Unternehmen übernimmt die Firma Kruse & Co. keine Haftung.

§5– Die Kruse & Co. ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden sowie weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrags einzuschalten.

§6– Der Kunde verpflichtet sich, die Firma Kruse & Co. umgehend zu informieren, wenn er seine Kauf- bzw. Verkaufs- und/oder Vermietungs- bzw. Anmietungsabsicht aufgibt. Für den Fall, dass der Verkäufer einer Immobilie unter Umgehung der Firma Kruse & Co. das Objekt an einen Dritten veräußert und er zuvor an die Firma Kruse & Co. einen Makleralleinauftrag erteilt hat, so haftet der Verkäufer für die hierdurch entstehenden Schäden in Höhe der vereinbarten Provision zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

§7– Der Kunde verpflichtet sich, alle Angaben und Daten, die zur Durchführung eines Auftrages benötigt werden, vollständig und richtig zu erteilen. Der Kunde verpflichtet sich im Rahmen eines erteilten Alleinauftrages ferner, während der Laufzeit des Vertrages kein anderes Maklerunternehmen zu beauftragen.

§8– Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise durch Firma Kruse & Co. sind ausdrücklich nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma Kruse & Co., die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Firma Kruse & Co. die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten.

§9– Eine Honorarpflicht des Kunden / Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z.B. vor, wenn der Auftraggeber mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

§10- Der Kunde ist verpflichtet, der Firma Kruse & Co. die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.

§11- Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen Firma Kruse & Co. beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für Firma Kruse & Co. zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§12– Die Firma Kruse & Co. verpflichtet sich, sämtliche Daten, die sie im Zusammenhang mit ihrer Tätigkeit erhält, insbesondere die persönlichen Daten der Kunden, vertraulich zu behandeln. Die Firma Kruse & Co. weist darauf hin, dass sämtliche Daten in der Datenverarbeitung gespeichert und aufbewahrt bleiben.

§13– Sind Firma Kruse & Co. und ihr Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtstand der Firmensitz der Firma Kruse & Co. in Braak vereinbart.

§14– Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der Firma Kruse & Co..

§15- Allgemeine Informationspflicht gemäß § 36 VSBG: Die Firma Kruse & Co. nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

§16– Vertragssprachen sind Deutsch und Englisch.

§17– Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

Das sagen unsere Kunden

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