KRUSE & CO. · HAMBURG UND UMLAND
Immobilie vermieten in Hamburg und Stormarn
Ich bin Marco Kruse. Mit Kruse & Co. kannst Du in Hamburg, Stormarn und im Umland eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbefläche vermieten lassen. Mein Team und ich übernehmen die Mietersuche für Dich. Wir koordinieren die Vermarktung und die Besichtigungen, prüfen Bewerbungen und besprechen mit Dir, wer zu Deiner Immobilie passt. Du entscheidest, an wen Du vermietest.
Dein Ansprechpartner für die Vermietung
Seit 2009 bin ich am Immobilienmarkt aktiv. Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliensachverständiger bringe ich zusätzlich Erfahrung in der Bewertung von Immobilien mit.
Unser Team hat in den letzten Jahren bereits über 1.000 Einheiten erfolgreich vermietet. Du hast bei uns einen festen Ansprechpartner und erfährst, wie die Nachfrage ausfällt und welche Rückmeldungen wir bei Besichtigungen bekommen. Wir selektieren die Bewerber, so dass du die bestmögliche Entscheidung für die Neuvermietung treffen kannst.
Warum sich ein Vermietungsauftrag lohnt
Mehr Sicherheit bei der Mieterauswahl. Wir sichten die erforderlichen Unterlagen, prüfen die Bonität der Interessenten und besprechen mit Dir, welche Bewerbungen für Deine Immobilie infrage kommen. So kannst Du Deine Entscheidung auf konkrete Informationen stützen.
Den Mieterwechsel frühzeitig planen. Sobald der Auszugstermin absehbar ist, bereiten wir das Exposé vor, koordinieren Besichtigungen und stimmen den neuen Mietbeginn ab. So helfen wir Dir, Leerstand möglichst zu vermeiden oder die Zeit bis zur Neuvermietung kurz zu halten.
01 · WOHNEN
Wohnung oder Haus vermieten
Ob Deine Eigentumswohnung zum ersten Mal vermietet wird oder ein Mieterwechsel ansteht: Wir besprechen mit Dir die Miete, den Zeitplan und die vorhandenen Unterlagen.
- Vermarktung vorbereiten. Wir ordnen die Miete anhand von Lage, Zustand, Ausstattung und vergleichbaren Angeboten ein. Mit Fotos, Grundriss und den wichtigsten Eckdaten bereiten wir das Exposé vor.
- Anfragen und Besichtigungen übernehmen. Wir beantworten Fragen zur Immobilie und koordinieren die Termine. Ist sie noch bewohnt, stimmen wir die Besichtigungen mit den Beteiligten ab.
- Mieterauswahl vorbereiten. Wir sichten die erforderlichen Bewerbungsunterlagen und besprechen mit Dir, wer infrage kommt. Anschließend stimmen wir die nächsten Schritte bis zum Mietvertrag und auf Wunsch die Unterstützung bei der Übergabe ab.
Honorar für Bestandswohnungen
1,5 Nettokaltmieten
Mindestens 1.000 €. Beide Angaben inklusive MwSt.
02 · GEWERBE
Gewerbefläche vermieten
Vom einzelnen Büro im Gemeinschaftsbüro bis zur teilbaren Büroetage: Für Unternehmen kommt es darauf an, ob sie die Fläche im Alltag sinnvoll nutzen können. Deshalb klären wir mit Dir, welche Nutzung Du anstrebst und welche Betriebe zur Fläche passen könnten.
- Fläche und Konditionen einordnen. Wir besprechen Flächengröße, mögliche Teilung, Ausstattung, Erreichbarkeit, Stellplätze und Mietkonditionen. So lässt sich das Angebot mit ähnlichen Flächen vergleichen.
- Unternehmen gezielt ansprechen. Das Exposé zeigt, wie die Fläche aufgeteilt ist, wann sie verfügbar ist und welche Ausstattung vorhanden ist. Wir klären die Anforderungen der Interessenten vor der Besichtigung, damit Du früh weißt, welche Anfragen zu Deiner Fläche passen.
- Verhandlungen begleiten. Wir halten Rückmeldungen fest und stimmen mit Dir und den Interessenten die Eckpunkte ab, etwa Mietbeginn, Laufzeit oder gewünschten Ausbau.
Honorar für Gewerbe
Das Honorar vereinbaren wir individuell.
03 · NEUBAU
Erstvermietung von Neubauprojekten in Hamburg und Stormarn
Gemeinsam mit einem Kooperationspartner übernehmen wir die Erstvermietung von Neubauprojekten mit bis zu 200 Wohneinheiten. Je früher wir den Vermietungsstart mit Dir planen, desto besser können wir ihn auf die Fertigstellung und die ersten Einzüge abstimmen.
- Markt und Vermietungsstart einschätzen. Wir schauen auf Standort, Wohnungsmix und vergleichbare Mietangebote. Darauf aufbauend stimmen wir mit Dir die Mietansätze und den Vermietungsstart je Bauabschnitt ab.
- Wohnungen gezielt vermarkten. Wir bereiten Grundrisse, Ausstattung und Bezugstermine für die Vermarktung auf und wählen die Kanäle passend zu den Wohnungen und den Menschen, die wir erreichen möchten.
- Vermietung koordinieren. Wir bündeln Anfragen und Besichtigungen, bereiten die Mieterauswahl vor und stimmen die nächsten Schritte bis zum Mietvertrag ab. Du erfährst, welche Wohnungen bereits vermietet sind und wo wir die Vermarktung nachjustieren können.
Honorar für die Erstvermietung im Neubau
Preise nach Absprache.
Häufige Fragen zur Vermietung
Was kostet die Vermietung einer Bestandswohnung?
Das Honorar beträgt 1,5 monatliche Nettokaltmieten, mindestens 1.000 €. Beide Beträge verstehen sich inklusive MwSt. Für die Erstvermietung im Neubau und für Gewerbeflächen vereinbaren wir das Honorar individuell.
Wann sollte ich die Neuvermietung vorbereiten?
Melde Dich, sobald dein Mieter gekündigt hat. Dann können wir frühzeitig das Exposé und die Besichtigungen vorbereiten und den neuen Mietbeginn so abstimmen, dass möglichst kein Leerstand entsteht.
Vermietet Kruse & Co. auch ganze Neubauprojekte?
Ja. Gemeinsam mit einem Kooperationspartner übernehmen wir die Erstvermietung von Neubauprojekten mit bis zu 200 Wohneinheiten. Wir stimmen den Vermietungsstart je Bauabschnitt mit Dir ab und halten Dich über den Vermietungsstand auf dem Laufenden.
Was möchtest Du vermieten?
Schreib mir kurz, wo Deine Immobilie liegt, um welche Fläche es geht und ab wann sie verfügbar ist. Im ersten Gespräch klären wir, welche Schritte anstehen, wie wir Dich unterstützen können und was unsere Leistung kostet.